好房网News记者王惠琳／综合报导 买中古屋该如何出价是门大学问，担心买贵却又怕出价太低买不到房子，一名网友分享自己买房经验，用屋主开价的8折出价，竟接到仲介电话痛骂他：「来闹的、一辈子都不用想买房」让他好傻眼。 原PO在PTT上发文，表示最近在售屋平台上看见高雄楠梓一间10年内的中古屋，开价600多万，没想到现场看房时，仲介却告知装潢、家具、家电要额外加价，屋主的实际开价是800多万。一口气突然多了200万，原PO心里便开始盘算该如何杀价。  原PO表示，自己研究了实价登录，屋主空房价每坪23万元左右，该社区一年内成交均价大约为每坪25万，但所在地附近有福地，週边车位严重不足，社区内机车停车位也无法一户配一位，还有公设漏水壁癌，甚至屋主的家电家具也浮报了约20％，加上近期楠梓区成交率低，且屋主过去是以400多万取得，让他觉得有让利空间，可以杀多一点，于是用开价8折出价，算下来每坪大约是21.66万，是实登价的86折。 没想到仲介却爆气打电话来痛骂他：「你开那什么价？来闹的是不是？凭什么卖家要让利给你？你是屋主的儿子是不是？你这种观念的客户我看多了，你一辈子都不用想买房了，开那个价买得到10年内成屋我头剁下来给你，亏我还一直想帮你这种没房的年轻人，我不想再浪费时间在你这种客户身上，就这样」。让原PO相当不满，认为即使自己出价不符仲介预期，也不需要骂人。 网友们看了意见分歧，部分网友挺原PO表示；「楠梓超过20万就不要买了」、「干嘛买得这么卑微，下一间就好了」、「8折很合理啊，开价都能开到天边去了」、「PUA式卖屋法」、「这间我也去看过，脸书的广告和实际开价差200万，为何要花200万买他的二手家具家电？傻眼」、「开8折600多万也没比广告低，是在气什么」、「自己开低价吸引人去看房，又不让人开跟广告一样的价格？」 不过也有内行网友认为，出价打8折不是不行，但开价、实登平均价跟成交价要三者交互比对，若是屋主开价是上週的成交价加2成，打8折就很合理。也有网友直言：「比屋主空屋价格还低，不会有人想理」出价时应以最近的行情价评估，计算屋主过去的取得价格没有意义，量同乐城缩与跌价更是两回事，若是心态不改，恐怕真的难以成功买房。 中古屋的买卖价格该如何判断，房市专家Sway表示，如果屋龄超过十年，通常房价都有涨过，对屋主而言只是要考虑赚多还是赚少。透过网路查出过去成交的价格之后，最重要的是先判断屋主是要狠赚一票还是只想脱手就好。 如果屋主在交屋一年内就要脱手，并没有坐等房价更高才卖，一种可能性是房屋不好住，二是卖方只是个单纯的短期投资客，对这类的屋主，买家的开价要能让卖方赚一点，比较容易成交。当买家明确的告诉屋主，你有调查过去他可能的买入价格，再加个一成给他，就较有机会快速成交。 Sway提醒，有些不良的屋主或仲介会刻意隐瞒不妥之处，并一副诚恳挂保证的样子，让买家鬆懈，事实上如果房子会漏水、辐射屋、凶宅屋等问题，都必须事前告知，且保固有一定的时间限制，一定要问清楚保固时间範围、由谁负责保固，签约时更要清楚载明。 蕃新闻推荐影片